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          分析師:美國租房需求大增 助房地產業回暖 分析人士指出，美國對房屋出租的需求上升，帶動房產業務的增加，預計人們對于房屋出租的需求將繼續增加。將帶動住宅建筑的增加，促進房地產行業發展。 綜合 房屋二胎媒體12月27日報道，分析人士表示，因美國對房屋出租的需求上升，帶動房產業務增加。JHP Architecture公司就因此受益擴大企 宜蘭民宿業，將加大招聘，將至少持續到一季度。 JHP城市設計與規劃負責人表示，我們現在看到總體工作得以恢復，開始處理積壓的工作。 隨著美國失業 酒店兼職率居于8.6%的高位，房屋止贖增加，房價承壓，越來越多的美國人放棄了他們的購房計劃，轉向租房。 自己擁有房產的美國人的比例2004年達到峰值為69.2%，而二季度 酒店打工該比例降至65.9%，創下13年的低點。三季度小幅上升至66.3%。 而另一方面，三季度房屋出租空置比例則出現下降，由去年同期的10.3%下降至9.8%。摩根分析師Oliver Chang也稱2012年為 酒店打工“房東年”。 分析師表示，房租在增加，閑置率在下降，新建家庭在增加，租賃房屋供應有限，預計人們對于房屋出租的需求將繼續增加。 11月美國新屋開工率升至9.3%，為19個月來最高水平，令房產市場重振?室內裝潢X鼓的樂觀情緒進一步加大。 但新屋開工率的上漲幾乎僅限于多戶住房。11月有五戶或以上的建筑物開工率較10月大漲30%，幾乎是一年前水平的一倍。 房租價格也反映了需求情況。房租成本較去年增漲了2.4%，而去年較前年價?澎湖民宿瘨W長了0.6%。 租房需求增加對于建筑商和開發商來說是一個好消息，將帶動住宅建筑的增加，促進房地產行業發展。 2009年4月美國房屋開工率創下自1959年有記錄以來的最低水平。雖然多戶住房開工率大漲提振房地產行業，但2011年或許是單?澎湖民宿嶆磼衎堻]最差的一年。 但有跡象顯示，房地產市場接近于谷底。美國建筑師聯合會（AIA）數據顯示，11月份建筑開支指數（Architecture Billings Index）自10月份的49.4升至52.0。該指數高于50表示支出增加，需求溫和增長。德意志銀行分析師表示，居民住房建設 機車借款最終開始從衰退后期的低點處上升，但房屋開工、房屋許可，以及房屋銷售等指數真正的考驗將春季購買季節來臨。 (牛珺珺 編譯) 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          根據皇延、中華建經、東亞建經簡報資料，以代為實施分析差異! 分析同屬「自力更新、代位實施」的簡報內容，研判差異 ! 富邦、皇延規劃團隊、中華建經、華南銀行規劃團隊、東亞建經、東亞銀行規劃團隊、簡報資料差異分析 : 說明 : 1. 分析資料來源 : 各規劃團隊簡報說明書。  2. 原容積 : *皇延、富邦 *中華建經、華南銀行 *東亞建經、東亞銀行 原容積 : 7,877.95坪 原容積 : 7,716.74坪 原容積 : 7946.09坪 原容積 室內設計+法定容積(30%為上限)+海砂屋獎勵值(30%為上限)=13,802.73坪 (預估銷售) 原容積+法定容積(30%為上限) +海砂屋獎勵值(30%為上限)=12,997.59坪 (預估銷售) 原容積+法定容積(30%為上限)+海砂屋獎勵值(25%預估) =13,101.34坪 (預估銷售) 總樓地板面積為16,802.73坪 總樓地板面積為15,281.17坪 總樓地板面積為14,045.22坪 扣總銷售面積13,802.73坪=3,000.02坪 扣總銷售面積12, 房地產997.59坪=2,283.58坪(未納入停車位面積約700多坪) 扣總銷售面積13,103.34坪=943.88坪 車位261個 車位256個 車位259個 往下看 : 分析 : [1]、原容積不同，預估銷售面積當然不一樣，還有放大效果。 [2]、總樓地板面積與銷售面積之間的差距也會產生差異。 [3]、以上提出的數據，最後是以北市都委會審查公告定論，僅能供參考。 3. 使用建材的差異 黃延、富邦 *中華建經、華南銀行 * 室內裝潢東亞建經、東亞銀行 鋼筋混凝土第3級 SRC第  3 級 SRC第  2 級 造價 : $180,314元/坪 造價 : $183,700元/坪 造價 : $153,220元/坪 共同負擔$346,429萬/總樓地板面積16,802.75坪 =$20.52萬/坪 共同負擔$418,653萬/總樓地板面積15,281.17坪 =$25.77萬/坪 共同負擔$311,138萬/總樓地板面積14,045.22坪 =$22.15萬/坪 預售價$70~80萬，預估須出售3923坪~3,678坪，才能攤平共同負擔$346,429萬投入與產 永慶房屋出之間倍數約 預售價$76.78萬，預估須出售4,986.65坪，才能攤平共同負擔$418,653萬 投入與產出之間倍數 預售價$78.75萬，預估須出售3,288坪，才能攤平共同負擔$311,138萬 投入與產出之間倍數 投入與產出倍數 : 約3.88倍 ~4.44倍 投入與產出倍數 : 約4.18倍 投入與產出倍數 : 約5.14倍 分析 : 投入與產出通常成正比，影響的是將來的標地物賣價合理性? 須研判打平共同負擔金額，避免債留住戶。 4. 如何解決B1停車場兼防空避 長灘島難室 (約750坪產權)、有地無屋 (約86坪產權)問題? (1)、 中華建經規劃；擬預以143個車位，按每車位預售價250萬，籌措預備資金$35,750萬元。將來視協商B1、有地無屋問題參與權利變換分配更新建物或以現金贖回資產納入分配，剩餘現金仍須歸結總帳執行分配，應該無損於住戶權益。 (2)、 皇延編制8%達$238,242,630元的風險管理費，據查法規有限制資金用途，但不含處理解決B1、有地無屋及違章問題。 (3)、亞東建經於簡報上沒有提起解決辦法，但B1、有地無屋及違 借貸章問題不能擱置不管。 5. 更新後承諾分回面積 : (室內面積=主建物面積) : 黃延規劃換回比例 中華建經規劃~換回比例 亞東建經規劃~換回比例 室內面積1:1+ ? = 分回總面積 室內面積1:1+公設面積25% +原有陽台面積 = 分回總面積。 按銷售面積，依室內面積1坪換1坪，分回總面積 [公設未交待，口頭預估28%] 99.11.30.說明會~[預期給到28%以上] 未說明 將來已審查通過%為準 將來已審查通過%為準 將來已審查通過%為準 7、管理費差異： *皇延 *中華建經 買屋 *亞東建經 　管理費第一項～第四項 管理費第一項～第七項 管理費第一項～第六項 合計$575,089,211元 合計$859,384,684元 合計$549,947,159元 管理費合計/總樓地板面積16,802.75坪 = $ 34,225元/坪 管理費合計 /總樓地板面積15,281.17坪 = $ 56,238元/坪 管理費合計， /總樓地板面積14,045.22坪 = $ 39,155元/坪 分析 : 三家管理費合計除總樓地板面積得每坪單元，一分錢、一分貨，誠如點餐一般；鰻魚飯、牛肉麵、大滷麵，牌價、內容各有不同，如何消費就看自己喜好和選擇了! 備?房屋二胎?: 1. 以上管理費就像上餐廳消費點餐；因為各規畫團隊是憑自己專業，提出改建報價，建立於自認將來台北市政府都市更新委員會審查，預計可能獲准之假設值去估算，所以會造成公說公有理，婆說婆有理狀況! 2. 原容積面積評估基礎三家都不一樣、管理費用差異(研判可行性、就知道會有差異)、總樓地板面積坪數差異，高估好! 還是低估對 ? ***(所以為麼須要公正第三人出具權利變換鑑價報告書，估算建物殘值、將來權利變換價值，公開提供住戶參考，決定簽約事項)*** 3. 「建材等級?褐藻醣膠v關係到房價、更新係建立於「代位實施者」將本求利及參與整合的執行實力才是關鍵，更新資金的來源，銀行更有嚴謹的審查過程。經由信託登記、續建約定，由建經公司監管施工品質，呈報銀行按工程進度撥付工程款，控管風險。 4. 如果你願意費點心力，將同樣採取「代位實施」模式的三家規劃團隊簡報，分析一些差異，比較投入與產出關係，研判可行性，不必隨波逐流道聽途說，研判總須有依據。   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉食材  .

          大選前的央行貨幣政策 大選前的央行貨幣政策 自由時報 – 2011年12月5日 上午4:37 ●歐陽書劍 從民進黨副總統人選風波中全身而退，選擇不讓政治干擾的中央銀行總裁彭淮南，又將面臨另一次受關注的決策，因為下屆總統選舉提早投票，導致選前二週央行理事會是否 景觀設計升息的決議，勢必承受政治性的解讀。只是若從過去總統選舉前後的央行決策，以及台灣在全球金融海嘯後相對穩定的金融環境觀察，留給專業一個空間，才是朝野政黨最好的選擇。 選舉前的一切，都會被政治 代償化，是人性思考習慣使然，更是政黨競爭策略的必然，央行貨幣政策牽一髮而動全身，經常是政治所欲染指的領域，因此歐洲中央銀行賴以成立的條約，明白揭示其不受包括會員國政府在內任何組織干預的獨立特色，先進國家的央行?婚禮佈置Y使無法完全自外於政治的侵害，但至少總是最能免受政治霸凌、而能依賴專業決策的政府部門之一。 當然，「政治」不會自限於政治，擴展「影響力」是政治人物的本性，所以經濟無法完全歸經濟，但央行決策有其依賴的數據和思考的邏輯、理論， 建築設計政策優劣直接表現於物價上漲情形及國際收支的波動，對國內投資和消費更有明確的引導作用，是否能夠發揮穩定金融體系和金融市場的功用，也可受公評，並且可以檢驗。 上屆總統選舉前的最後一次央行理事會議是在92年12月29日，因為當年7月SARS疫情剛解除，通 九份民宿膨維持低水準，且各國央行維持低利率，所以央行也持續寬鬆政策，維持政策利率不變；隔年3月選後的第一次央行理事會，以經濟穩健成長、通膨仍低及失業率有待進一步改善的理由，繼續維持政策利率不變。 本屆總統選舉前的最後一次央行理事會議於96年12月20日舉行，當時以主計處 有巢氏房屋預測隔年消費者物價指數年增率為1.84%，高於當年的預測值1.65%，物價上漲壓力增強，且經濟可望持續溫和擴張及失業率走低等理由，調升重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各半碼；而隔年3月選後的第一次央行理事會決議，也以類似的理由，再度調升政策利率半碼。 從本屆及上屆總統選舉前後的?永慶房屋’瘜f幣政策可以發現，決策有其一貫性，基本上並未受選舉左右，但下屆總統選舉時間從明年3月下旬提前至元月14日，距離央行本月底的理事會僅有短短2星期，其決議對選前的金融市場可能有直接影響，是否受政治干擾將更受關注。 若考慮經濟情況，目前歐債危機雖在，且看好大陸經濟景氣的雜音增多，但美國的經濟數據?商務中心X消費增加和失業減少等好消息，整體而言，相較於上季尚處中性，國內景氣則走緩中，11月24日主計處公布的國內經濟情勢展望，預測明年經濟成長下修為4.19%，消費者物價指數僅上漲1.14%，都屬溫和，失業率則尚待改善。 央行在連續5季升息半碼後，上季維持不動，回應了外在歐債危機未解及美國主權信用評等被調降的政治惡鬥，對內則考量景氣不若 西裝外套先前樂觀，但就業人數增加的事實。以目前穩定的物價和對明年經濟的預測，央行應無調升政策利率的理由；至於是否調降，若無政治力介入，就要看彭總裁心目中的未來經濟狀況，是否真的不樂觀到必須預先採取刺激性政策的地步了。 選擇藍、綠或第三勢力，是選擇自己認同的理念，更應選擇一個能讓專業出頭服務人民，而非動員部會為政治服務的總統和政黨。 土地買賣  .

          土建融、房貸 降溫 土建融、房貸 降溫 作者： 記者藍鈞達╱台北報導 | 中時電子報 – 17小 東森房屋時前 工商時報【記者藍鈞 花蓮民宿達╱台北報導】 3大部會調控房市成效「看得見?永慶房屋v，中央銀行昨（26）日公布6月購屋及建築貸款餘額，增幅都明顯縮減， 買屋央行官員表示，奢侈稅及一連串管控土建融及房貸的政策已達到效果，讓房市成功降溫。 房屋買賣 據統計，6月購屋貸款餘額近5.25兆元，單月增加112.9億元，相較5月增額119.6億元減少，央行官員指出，8大 酒店經紀公股行庫承做117億元的青年安心成家貸款，如果扣除該政策貸款，購屋貸款甚至負成長，顯示房市熱度稍降，銀行放款趨緩。 禮服 銀行主管表示，近幾個月由於政府限縮房貸放款成數，業務推廣並不容易，銀行也小心注意，深怕成為炒房幫兇，對符合青年安心成家條件的小家庭自住客會 結婚較積極，一般房貸則轉為謹慎。 至於攸關建商開工意願的建築貸款，6月餘額為1.36兆元，續創歷史新高，但增額也縮水至不到百億元。 相關控管同時於上下游?房屋買賣X現成效，央行官員分析，奢侈稅6月登場，降低投資客申請購屋貸款炒房意願，先前央行和金管會對土建融的管控則提高養地成本，讓建商購地更謹慎，數據也顯示利用土地抵押借款的件數顯著 關鍵字廣告減少。  .

          新能源政策 最快6月提出 新能源政策 最快6月提出 更新日期:2011/05/04 14:19 （中央社記者林淑媛台北4日電）經濟部長施顏祥今天在立?酒店打工k院表示，福島核災發生後，經濟部正進行新能源政策檢討，將在 酒店工作6、7月提出全新的能源政策版本，2030年台灣再生能源主力是離岸風力。 施顏祥進 租房子一步指出，2030年台灣再生能源裝置容量是1萬858百萬瓦（MW），估計再生能源裝置容量占比會從現在的 西服6%提高至16%。 施顏祥今天到立法院經濟委員會備詢，他在會後接受媒體訪問時指出，日本福島核災發生後，全球對能源有新 宜蘭民宿思維，各界的看法與聲音，經濟部也都聽到，經濟部已經針對能源各種可能性進行重新檢討與評估。 施顏祥強調，經濟部重新檢視能源政策，進一 租屋網步對台灣各類再生能源配比可能性、可行性及其影響層面進行分析評估，讓民眾充分了解後，將各方意見納入台灣新版本的能源政策，「會在1、2個月時間內提出」，意 土地買賣即台灣新版能源政策最快6月、最遲7月即可提出。 施顏祥在答覆民進黨立委潘孟安質詢時說，替代能源必須要大量做，「沒有別的選擇，經濟部會盡量去做」。 他說，目前規畫203 酒店兼職0年再生能源裝置容量將達到1萬858百萬瓦，而再生能源最大宗是離岸風力發電，每度電發電成本在 4元左右。 至於太陽能發電部分，施顏祥表示，估計在2030年裝置容量達2500百萬瓦，占替代能源的1 好房網/4；屆時所有再生能源裝置容量占比會從目前的6%提高至16%。 經濟部除鼓勵民間投入設置再生能源發電設備，擴大台灣應用實績外，也投入再生能源科技研究，包括前瞻性再生能源如地熱、海洋能與利用微藻產製生質柴油等。 信用貸款1000504  .

          奢侈稅立法前 財部先清查全台房市 奢侈稅立法前 財部先清查全台房市 小型辦公室> 更?褐藻醣膠s日期:2011/03/21 12:06 陳林幸?房地產i 日本震災雖然可能衝擊台灣經濟面，不過，政府?票貼w經強調，特種貨物及勞務稅(奢侈稅)仍將如期進行。財政部長李述德今 系統傢俱天(21日)在立法院表示，奢侈稅還未上路，不過，全台房市的推案量已經明顯縮小，財政部近期?烤肉]會清查全台房市價格的變化。另外，奢侈稅課不到預售屋交易，李述德也表示，已加強查核民眾的財產交易所得。 他說 票貼：『(原音)從去年開始，我們注意到這個問題，因為預售屋不是成屋，不是房屋的買賣，是權利的移轉，在我們現行所得稅法，財產交易 當鋪所得稅，就可以處理。從去年開始，就分案到各國稅局去查，建商交易的情況，只要預售屋的移轉，我們就可以課財產交易所得稅。有很多的案子都查到?景觀設計F。』  .

          中南部賞櫻去！　春遊景點、賞櫻情報 〈獨家〉中南部賞櫻去！　春遊景點、賞櫻情報 更新日期:2011/02/22 19:38 黃茂松　辜士陞 現在正值櫻花 房屋二胎季，但今年冬天北部氣溫過低，櫻花花期延後，陽明山到現在還賞不到?租房子慦寣A接下來228三天連假，民眾不妨到中南部走走，因為氣溫稍暖，櫻花大多已經盛開， 宜蘭民宿綻放枝頭，台中東勢林場，可以同時賞山櫻花和吉野櫻，南投的九族文化村，山櫻花已經開滿遍野，至於嘉義阿里山 房地產，花季則是3月15日，想要捕捉櫻花美景，提供給你賞櫻情報。 紅通通的一整排山櫻花，放眼望去，美不勝收，新人也搶著在這美景裡，走紅 酒店經紀地毯；這裡是九族文化村的櫻花走道，桃紅花苞全數盛開，同樣在南投，奧萬大也能賞櫻花，中部縣市，還有台中東勢林場的櫻花，非假日照樣吸引遊 九份民宿客來踏青。民眾：「這很漂亮耶，這種比較美。」 東勢林場人員：「從除夕到年初五，總共來了5萬多人，所以今年多了2萬多個人次。」 中部賞櫻景點多，往南走一點，嘉義阿 房屋出租里山的粉紅吉野櫻花苞，也陸續綻放，預計3月15日花季才會盛開；不過2月份，部分櫻花樹梢，搶先露出花蕊，就已經吸引將近10萬人，創造商機超過1千萬；東勢林場的桃紅山櫻花、粉色吉野櫻 租屋網，2月春節期間至今，1個月也招來3萬多名遊客；商機最驚人的，就屬九族文化村，吸金破1億。 九族文化村經理黃瑞奇：「山櫻花一起盛開，天氣狀況跟假期搭配非常好，所以湧進很多賞櫻人潮。」 2月除了6天春節 房地產假期，今年228國定假日，還有3天連假，比起北部天冷，櫻花季到了，卻賞不到櫻花，中南部氣溫稍暖，觀光景點櫻花綻放枝頭，預計會出現另一波賞櫻花商機；不過，部分地區花季慢慢接近尾聲，要賞櫻的遊客動作太慢，就得等明年了。 酒店兼職  .