富邦人壽14.58億標下凌雲通商大樓部分樓層 溢價率12% 壽險業加碼投資商用不動產,大型商辦標售案再度高價售出,富邦人壽今(26)日以總價14.58億元,取得由新光人壽公開標售的「凌雲通商大樓」部分樓層 租屋。富邦人壽日前連2次出價搶「國泰敦南大樓」、「新光敦南大樓」的REAT標售案,結果皆由國泰人壽得標,今日再度進場搶標 室內裝潢,結果僅富邦人壽1組買家出價而順利取得,本案底價為13.02億元,溢價率12%。連日大型商辦標售案脫標 商用不動產正夯 永慶資產管理協理黃增 房屋出租福表示,近期標售案接連高價成交,主要是大型商辦公開標售對市場深具話題性,加上壽險業可動用資金較多,近來加碼投資不動產動作頻繁,帶動商用不動產交易量持續增 機車借款加。而本案最後僅吸引到1組買家競標,分析原因可能是金管會對壽險業近期大舉投資不動產表達關切,故造成部分買家縮手。 黃增福指出,位於敦南辦公商圈的「凌雲通商大樓」,為地上 房屋買賣27層、地下5層的建物,屋齡18年。而本案標售樓層為11至14樓及地下室2至5層的部分停車位,總建物面積約1,840.84坪,辦公大樓每層約380坪,就標出總價14.58億元試算,扣除地下室車位面積後,試算11至 售屋網14樓辦公室均價每坪約91萬元,標出價格接近附近同等級辦公大樓行情。敦南商圈商辦行情 後勢持續看漲 此外,就目前該棟辦公大樓年租金收入3,100萬元來看,估算年租金報酬率約2.1%。黃增福說明,雖然本案租金投報率不高,但敦南 濾桶商圈豪宅、商辦大樓林立,整體辦公環境極佳,租戶水準及居住品質相當高,且今年第3季辦公大樓平均空置率,再減少至6.97%,為各商圈最低,支撐價格及租金上漲力道。 根據永慶資產管理統計,今年第3季億元以上商用不動產公開交易案件,金?居酒屋B高達450億元以上,已創歷年來的單季新高。尤其是敦化南路二段上的商辦大樓買氣最熱,9月標售案連續成交3宗、總交易金額接近2百億元。 近期還有「華票敦南總部26.8億元」、「基泰之星REITs30.3億元」即將出售,以及預估釋出的「太子敦南大樓」、「宏普文德大 房屋買賣樓」、「三鼎REITs」等。黃增福指出,在國內維持低利率環境下,市場資金仍相當充裕,預期資金將持續流入精華地段的不動產。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .
創作者介紹

1112

ft27ftxoro 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()