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          富邦人壽14.58億標下凌雲通商大樓部分樓層 溢價率12% 壽險業加碼投資商用不動產，大型商辦標售案再度高價售出，富邦人壽今(26)日以總價14.58億元，取得由新光人壽公開標售的「凌雲通商大樓」部分樓層 租屋。富邦人壽日前連2次出價搶「國泰敦南大樓」、「新光敦南大樓」的REAT標售案，結果皆由國泰人壽得標，今日再度進場搶標 室內裝潢，結果僅富邦人壽1組買家出價而順利取得，本案底價為13.02億元，溢價率12%。連日大型商辦標售案脫標 商用不動產正夯 永慶資產管理協理黃增 房屋出租福表示，近期標售案接連高價成交，主要是大型商辦公開標售對市場深具話題性，加上壽險業可動用資金較多，近來加碼投資不動產動作頻繁，帶動商用不動產交易量持續增 機車借款加。而本案最後僅吸引到1組買家競標，分析原因可能是金管會對壽險業近期大舉投資不動產表達關切，故造成部分買家縮手。 黃增福指出，位於敦南辦公商圈的「凌雲通商大樓」，為地上 房屋買賣27層、地下5層的建物，屋齡18年。而本案標售樓層為11至14樓及地下室2至5層的部分停車位，總建物面積約1,840.84坪，辦公大樓每層約380坪，就標出總價14.58億元試算，扣除地下室車位面積後，試算11至 售屋網14樓辦公室均價每坪約91萬元，標出價格接近附近同等級辦公大樓行情。敦南商圈商辦行情 後勢持續看漲 此外，就目前該棟辦公大樓年租金收入3,100萬元來看，估算年租金報酬率約2.1%。黃增福說明，雖然本案租金投報率不高，但敦南 濾桶商圈豪宅、商辦大樓林立，整體辦公環境極佳，租戶水準及居住品質相當高，且今年第3季辦公大樓平均空置率，再減少至6.97%，為各商圈最低，支撐價格及租金上漲力道。 根據永慶資產管理統計，今年第3季億元以上商用不動產公開交易案件，金?居酒屋B高達450億元以上，已創歷年來的單季新高。尤其是敦化南路二段上的商辦大樓買氣最熱，9月標售案連續成交3宗、總交易金額接近2百億元。 近期還有「華票敦南總部26.8億元」、「基泰之星REITs30.3億元」即將出售，以及預估釋出的「太子敦南大樓」、「宏普文德大 房屋買賣樓」、「三鼎REITs」等。黃增福指出，在國內維持低利率環境下，市場資金仍相當充裕，預期資金將持續流入精華地段的不動產。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .